Оценка коммерческой недвижимости

Документы, используемые в оценке

• Сведения о юридическом состоянии коммерческой недвижимости, в том числе титул, свидетельство госрегистрации, имущественное владение, с указанием точного адреса размещения оцениваемого объекта, а также иных сооружениях, входящих в его состав.
• Информация, указывающая на физические границы недвижимости, содержащаяся в прилагаемой карте либо геодезическом плане владения.
• Пакет документов, подтверждающих право владения недвижимостью на основании собственности или аренды.
• Технических паспорт БТИ на объект.
• Разрешения на проведенные изменения (перепланировку).
• Данные об имеющихся обременений у коммерческой недвижимости – залог, обязательства по долговым выплатам, передача в аренду/субаренду, оговорки юридического характера и иные соглашения, договоры, налоговые обложения и контракты, указывающие на существующие ограничения на право собственности.
• Документация о праве собственности на землю.
• Бухгалтерская информация с указанием балансовой стоимости объекта недвижимости, налогов и коммунальных платежей.

Также учитывается и дополнительная информация (желательно):

• стоимость крайних ремонтных работ;
• внесение арендных платежей арендаторами;
• профессиональная независимая оценка имущества в составе оцениваемого владения;
• иные пояснительные записки, связанные с оцениваемым объектом.

Для чего проводить оценку?

• Для проведения операций с куплей-продажей, передаче его целиком либо по частям в аренду.
• Для оформления ипотечного займа, с гарантией отсутствия рисков завышения реальной стоимости, либо ее занижения, что приведет к получению проблемного беззалогового кредита.
• Для составления Уставного капитала организации либо внесения изменений в него, а также приема на бухгалтерский баланс или осуществления расчета налогообложения.