Оценка здания

Документы, используемые в оценке износа здания

• Сведения о юридическом состоянии здания, в том числе титул, свидетельство госрегистрации, имущественное владение, с указанием точного адреса размещения оцениваемого объекта.
• Информация, указывающая на физические границы здания, содержащаяся в прилагаемой карте либо геодезическом плане недвижимости.
• Пакет документов: оценка объектов недвижимости трудно осуществима без него, поскольку подтверждает право владения недвижимостью на основании собственности или аренды.
• Технических паспорт БТИ на объект или экспликация с поэтажным планом.
• Разрешения на проведенные изменения (перепланировку).
• Данные об имеющихся обременений у здания – залог, долговые обязательства, передача в аренду/субаренду, оговорки юридического характера и иные соглашения, договоры, налоговые обложения и контракты, указывающие на существующие ограничения на право собственности.
• Документация о праве собственности на землю.
• Бухгалтерская информация с указанием балансовой стоимости объекта недвижимости, налогов и коммунальных платежей.

Также учитывается и дополнительная информация (желательно):

• стоимость крайних ремонтных работ;
• внесение арендных платежей арендаторами;
• наличие имущества, подлегающего оценке в составе здания;
• иные пояснительные записки, связанные с оцениваемым объектом.

Для чего проводить оценку здания?

• Для проведения операций с куплей-продажей здания, передаче его целиком либо по частям в аренду.
• Для оформления ипотечного займа, с гарантией отсутствия рисков завышения реальной стоимости здания, либо ее занижения, что приведет к получению проблемного беззалогового кредита.
• Для получения реальной информации с учетом не только технического состояния объекта, но и ситуации на рынке недвижимости (стоимость квадратного метра) в сочетании с географическим расположением здания.

В нашей компании независимая оценка проводится профессиональными специалистами.